Sou proprietário de uma área
Você conhece a história da sua área. Nós mostramos o que ela pode se tornar.
Falar sobre minha área
Transformamos imóveis e áreas em oportunidades para novos negócios.
Conectamos proprietários, construtoras, investidores e empresas para desenvolver áreas, viabilizar operações e estruturar negócios imobiliários.
Geraldo Coutinho Jr.
Fundador · CRECI 9.069-F
Você conversa direto comigo, do primeiro entendimento do seu ativo até o último acerto do negócio.
Enviar mensagem agoraCOUTINHO JR
Comigo, você conversa com quem se dedica a entender o seu ativo, a apresentar soluções comerciais ou da construção civil, e a conectar as melhores empresas e construtoras sólidas — viabilizando a melhor relação custo x benefício. Vamos além da vocação de sua área: eu conduzo pessoalmente cada conexão necessária.
O que fazemos
Três frentes, uma condução só.
01
Real estate
Seu patrimônio crescendo
Compra, locação, administração e venda de imóveis como investimento. Gerimos patrimônio com foco no melhor retorno no menor prazo.
02
Negócios imobiliários
Expandir operações
Encontramos o imóvel certo para empresas em implantação, mudança ou expansão. Negociação imparcial e solução sob medida.
03
Desenvolvimento imobiliário
Multiplicar ativos
Estudo de vocação e comercialização de terrenos, áreas brutas, projetos aprovados e imóveis subutilizados.
Como conduzimos
Cinco etapas da primeira conversa ao negócio fechado.
01
A primeira conversa
Entendemos o contexto de quem tem a área ou precisa do imóvel — antes de qualquer proposta.
02
Estudo de vocação
Localização, metragem, legislação, entorno e demanda: o que o ativo pode se tornar.
03
Modelo de negócio
Venda, permuta, built to suit ou locação atípica — o formato que faz o negócio girar.
04
Aproximação
Levamos a oportunidade pessoalmente a construtoras, investidores e empresas certas.
05
Condução até o fim
Negociação, documentação e adequações acompanhadas até a operação estar de pé.
Negócios viabilizados
Histórias, não apenas logotipos.
Rede de restaurantes
Expansão em três estados
- Desafio
- Encontrar, em três estados, imóveis capazes de comportar a operação da rede.
- Atuação
- Busca das áreas, negociação com proprietários e coordenação das exigências da operação.
- Resultado
- Três unidades implantadas e expansão comercial viabilizada.
Rede de academias
Built to suit + cash allowance
- Desafio
- Operação complexa, com exigências técnicas pesadas e investimento alto de adequação.
- Atuação
- Modelo de negócio combinando BTS e cash allowance, alinhando proprietário e operador.
- Resultado
- Operação estruturada no formato que atendia às exigências reais da rede.
Hotel em João Pessoa
Permuta imobiliária
- Desafio
- Usar uma área valorizada sem que o proprietário precisasse simplesmente vendê-la.
- Atuação
- Estruturação da permuta e condução da negociação entre proprietário e empreendedor.
- Resultado
- Área destinada ao mais novo hotel da cidade, com o proprietário no resultado.
Clientes
Marcas que já confiaram seus movimentos à COUTINHO JR.
Para construtoras e incorporadoras
A área certa para o produto que você quer desenvolver.
Diga o produto que quer lançar. Buscamos a área que faz sentido — do tamanho à vocação — e apresentamos oportunidades reais, em base própria.
Base própria
+100
áreas cadastradas, crescendo todos os dias.
01
Captação direta
Captamos áreas diretamente com os proprietários, com conhecimento do ativo e do entorno.
02
Rede de parceiros
Em rede com corretores de imóveis parceiros, ampliamos a captação e o alcance das oportunidades.
03
Apresentação via SAAC
Apresentamos as áreas para os construtores de forma personalizada e segura através do nosso sistema SAAC — Sistema de Apresentação de Áreas para Construtoras.
Quem conduz cada oportunidade
Negócios imobiliários começam com boas conversas.
“Sou administrador, especialista em Finanças e consultor imobiliário. Entender negócios, estruturar oportunidades e aproximar pessoas com interesses complementares é o que faço há anos.
Eu acompanho pessoalmente cada oportunidade — da primeira conversa sobre a área ao modelo de negócio e à aproximação com construtoras, investidores ou empresas.”
Geraldo Coutinho Jr.
Fundador e estrategista imobiliário · CRECI 9.069-F
Falar diretamente com GeraldoO trabalho acontecendo
Bastidores de quem visita, estuda e negocia cada área.
Visita técnica a uma área em estudo
Reunião com plantas abertas
Vistoria de imóvel para operação corporativa
Implantação de uma nova unidade
Conversas sobre o mercado
Notas de quem passa o dia analisando áreas e operações.
Como avaliar se uma área tem vocação para incorporação
Antes do preço: o que a legislação permite, o que o entorno absorve e quem está comprando na região.
Geraldo Coutinho Jr.
Venda ou permuta: como escolher
Vender resolve liquidez; permutar mantém o proprietário dentro do resultado do empreendimento.
Geraldo Coutinho Jr.
O que uma construtora observa antes de analisar um terreno
Quantos metros dá para construir, quanto custa viabilizar e em quanto tempo vende. Material pronto encurta meses.
Geraldo Coutinho Jr.
Como estruturar um imóvel para uma operação corporativa
Layout, acessos, energia, licenças e prazo de adequação pesam tanto quanto o valor do aluguel.
Geraldo Coutinho Jr.
Por que localização e metragem não contam toda a história
Áreas vizinhas do mesmo tamanho têm destinos diferentes por topografia, matrícula ou zoneamento.
Geraldo Coutinho Jr.
Tem uma dúvida sobre a sua área ou sobre a sua próxima operação? Ela pode virar a próxima conversa aqui.
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Sou construtora ou incorporadora
Diga o produto que quer desenvolver. Buscamos a área que faz sentido para o projeto.
Contar meu produtoRepresento uma empresa
Sua próxima operação começa pela escolha certa do imóvel.
Falar sobre a operaçãoAtendimento conduzido diretamente por Geraldo Coutinho Jr.