Real estate
Seu patrimônio crescendo
Compra, propriedade, administração, locação e venda de imóveis como estratégia de investimento. Assessoramos e gerimos patrimônios com foco no melhor retorno no menor espaço de tempo.
Transformamos imóveis e áreas em oportunidades para novos negócios.
Conectamos proprietários, construtoras, investidores e empresas para desenvolver áreas, viabilizar operações e estruturar negócios imobiliários com estratégia, segurança e visão de futuro.
COUTINHO JR
Você não entrega sua área para uma plataforma. Você conversa com alguém que entende o ativo, estuda sua vocação e conduz pessoalmente cada conexão necessária.
Áreas de atuação
Nosso propósito é superar expectativas e gerar valor.
Negócios imobiliários
Gerar valor e expandir operações
Conectamos empresas ao imóvel certo, sob medida, para operações em estudo no Brasil, em mudança ou em expansão. Relacionamento próximo, imparcialidade na negociação e soluções que atendem à conformidade do negócio.
Desenvolvimento imobiliário
Desenvolvemos soluções, multiplicamos ativos
Estudos vocacionais e comercialização de terrenos, áreas e lajes corporativas. Assessoria a proprietários de áreas brutas, com projeto aprovado ou imóveis subutilizados com potencial para um novo empreendimento.
Como conduzimos uma oportunidade
Negócios imobiliários começam com boas conversas — e avançam com método.
01
A primeira conversa
Ouvimos quem possui a área ou quem precisa de um imóvel. Entender o contexto do proprietário e da empresa vem antes de qualquer proposta.
02
Estudo de vocação
Analisamos localização, metragem, legislação, entorno e demanda para descobrir o que aquele ativo pode realmente se tornar.
03
Modelo de negócio
Venda, permuta, built to suit, locação atípica: estruturamos o formato que faz sentido para o ativo e para quem vai desenvolvê-lo.
04
Aproximação
Levamos a oportunidade a construtoras, investidores e empresas com interesse complementar — pessoalmente, com o contexto todo na mão.
05
Condução até o fechamento
Acompanhamos negociação, documentação e adequações até que a operação esteja de pé.
Negócios viabilizados
Histórias, não apenas logotipos.
Rede de restaurantes
Expansão em três estados
O desafio
Levar a marca a novas praças exigia encontrar, em três estados diferentes, imóveis capazes de comportar a operação e o padrão de atendimento da rede.
Nossa atuação
Participamos da busca das áreas, da negociação com os proprietários e da coordenação das necessidades da operação em cada cidade, acompanhando de perto cada etapa.
O resultado
Três unidades implantadas, cada uma em um estado, com a expansão comercial viabilizada.
Rede de academias
BTS + cash allowance
O desafio
Estruturar uma operação de desenvolvimento imobiliário complexa, com muitas exigências técnicas da rede e um investimento de adequação relevante.
Nossa atuação
Desenhamos o modelo de negócio combinando built to suit com cash allowance, alinhando proprietário, desenvolvedor e operador em torno das mesmas premissas.
O resultado
Operação estruturada e viabilizada dentro do formato que atendia às exigências reais da rede.
Hotel em João Pessoa
Permuta imobiliária
O desafio
Viabilizar o uso de uma área valorizada sem que o proprietário precisasse simplesmente vendê-la.
Nossa atuação
Estruturamos a permuta imobiliária da área, aproximando proprietário e empreendedor e conduzindo a negociação dos termos.
O resultado
Área destinada ao mais novo e sofisticado hotel da cidade, com o proprietário participando do resultado.
Cases escritos a partir das informações da própria COUTINHO JR. Detalhes adicionais de cada operação podem ser incluídos mediante autorização dos clientes.
Quem conduz cada oportunidade
Negócios imobiliários começam com boas conversas.
“Sou administrador, especialista em Finanças e consultor imobiliário. Minha trajetória sempre esteve ligada a entender negócios, estruturar oportunidades e aproximar pessoas com interesses complementares.
Na COUTINHO JR, acompanho pessoalmente cada oportunidade relevante — da primeira conversa sobre a área à construção do modelo de negócio e à aproximação com construtoras, investidores ou empresas.”
Geraldo Coutinho Jr.
Fundador e estrategista imobiliário · CRECI 9.069-F
O trabalho acontecendo
Bastidores reais de quem visita, estuda e negocia cada área.
01
Visita técnica a uma área em estudo
Enviar fotografia
02
Reunião com plantas abertas
Enviar fotografia
03
Vistoria de imóvel para operação corporativa
Enviar fotografia
04
Implantação de uma nova unidade
Enviar fotografia
Conversas sobre o mercado
Notas de quem passa o dia analisando áreas e operações.
Como avaliar se uma área tem vocação para incorporação
Antes do preço, olho três coisas: o que a legislação permite, o que o entorno já absorve e quem, hoje, está comprando naquela região. Vocação é o encontro dessas três respostas.
Geraldo Coutinho Jr.
Venda ou permuta: como escolher
Vender resolve liquidez; permutar mantém o proprietário dentro do resultado do empreendimento. A escolha depende menos do mercado e mais do momento de quem é dono da área.
Geraldo Coutinho Jr.
O que uma construtora observa antes de analisar um terreno
Ela quer saber, em poucos minutos, quantos metros consegue construir, qual o custo de viabilizar o terreno e em quanto tempo consegue vender. Um material bem preparado encurta meses.
Geraldo Coutinho Jr.
Como estruturar um imóvel para uma operação corporativa
A escolha do imóvel é o primeiro item do orçamento de uma operação. Layout, acessos, energia, licenças e prazos de adequação pesam tanto quanto o valor do aluguel.
Geraldo Coutinho Jr.
Por que localização e metragem não contam toda a história
Duas áreas vizinhas, do mesmo tamanho, podem ter destinos diferentes por conta de topografia, matrícula, zoneamento ou simplesmente do produto certo no momento certo.
Geraldo Coutinho Jr.
Tem uma dúvida sobre a sua área ou sobre a sua próxima operação? Ela pode virar a próxima conversa aqui.
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Sou proprietário de uma área
Você conhece a história da sua área. Nós ajudamos a enxergar o que ela pode se tornar.
Falar sobre minha áreaSou construtora ou incorporadora
Conte-nos o produto que deseja desenvolver. Vamos procurar uma área que realmente faça sentido para o projeto.
Contar meu produtoRepresento uma empresa
Sua próxima operação começa pela escolha certa do imóvel.
Falar sobre a operaçãoAtendimento conduzido diretamente por Geraldo Coutinho Jr.